안녕하세요.
오늘은 인도라는 나라와 인도의 부동산(리츠)에 우회투자하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.
1. 인도하면 떠오르는 것들
- 세계에서 가장 빠르게 성장하는 주요 경제권 중 하나 (IMF, 2023)
- 2027년까지 세계 3위 경제 대국 예상 (PwC, 2023)
- 젊은 인구 구조와 늘어나는 소비 계층
- 빠르게 성장하는 중산층
- 모디정부의 경제 개혁 및 외국 투자 유치 정책
2. 부동산 시장 성장
- 급격한 도시화로 인한 주택 수요 증가
- 부동산 개발 프로젝트 증가
- 상업용 부동산 시장의 성장 (특히 물류, 데이터 센터)
- 외국인 투자 증가
3. 투자기회
- 저렴한 부동산 가격 (주요 도시 제외)
- 높은 수익률 가능성
- 장기적인 투자 가치
- 부동산 개발 프로젝트 참여 기회
4. 투자 위험
- 높은 인플레이션: 인도를 비롯한 전 세계가 인플레이션으로 뒤숭숭하다. OECD 물가 상승률 자료에 따르면 인도의 연도별 물가상승률은 2019년 7.7%, 2020년 5.6%, 2021년 4.9%이며, 2022년 6.7%, 2023년 5.9%가량 상승할 것으로 전망되고 있다
- 부동산 시장 변동성
- 복잡한 규제 및 법률 시스템
- 부패 문제: 인도는 현재 부패인식지수가 40점으로 세계 85위를 차지하고 있는 국가입니다.
- 인프라 부족
5. 투자 전 고려 사항
- 투자 목표 및 위험 감수 성향
- 투자 지역 및 부동산 유형 선택
- 신뢰할 수 있는 부동산 개발업체 또는 투자 전문가 선택
- 법률 및 세무 전문가 상담
- 시장 조사 및 분석
- 인도는 장래성이 높은 국가이지만 투자 위험도 존재합니다. 투자 전 기회와 위험을 꼼꼼하게 분석하고, 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.
부동산에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 투자 상품 리츠라고 하는데 그렇다면 인도의 리츠에 우회투자할 수 있는 싱가포르 리츠는 어떤 것이 있을까요?
1. CapLand India T (CY6U/CAPC.SI) 심층 분석
리츠(REITs): 부동산에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 투자 상품
인도 리츠 시장: 2019년 출범, 비교적 초기 단계
투자 대상: 상업용 부동산 & 데이터센터 (오피스, 쇼핑몰, 물류센터 등)
매력: 안정적인 수익률, 인도 부동산 시장 성장 혜택 & 고배당금
2. CapLand India T (CY6U/CAPC.SI) 소개
싱가포르 캡랜드 그룹 계열 리츠 2007년 8월 1일 상장
투자 대상: 인도 상업용 부동산 (오피스, 쇼핑몰, 데이터센터 등)
주요 특징:
- 높은 배당 수익률
- 강력한 스폰서 (CapLand Group)
- 우수한 자산 포트폴리오
- 경험 풍부한 경영진
- 테마섹 국부펀드에서 투자되어있는 상품
3. CapLand India T 투자 매력
- 높은 성장 가능성: 인도 부동산 시장 성장과 함께 리츠 시장도 빠르게 성장할 것으로 예상
- 안정적인 수익: 장기 계약 체결을 통한 안정적인 임대료 수익
- 다양한 투자 기회: 오피스, 쇼핑몰, 데이터센터 등 다양한 부동산 유형에 투자 가능
- 전문적인 운영: 싱가포르 캡랜드 그룹의 경험과 전문성을 활용한 운영
4. CapLand India T 투자 위험
- 인도 부동산 시장 변동성: 인도 경제 상황, 금리 변동, 부동산 시장 공급 과잉 등으로 인한 위험
- 규제 및 법률 시스템 복잡성: 인도 투자 관련 규제 및 법률 시스템 이해 어려움
- 외환 변동 위험: 인도 루피 가치 변동으로 인한 손실 가능성
- 부동산 개발 프로젝트 지연 및 비용 초과 가능성
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